Gửi bài viết tới BigCoin

Blockchain có thể thay đổi bối cảnh đầu tư bất động sản như thế nào

Đăng bởi: hueut  - 07/07/2019 - 2799 lượt xem
Chia sẻ
 

Blockchain có thể thay đổi bối cảnh đầu tư bất động sản như thế nào

David Hodge - Giám Đốc Điều Hành tại Châu Âu của AEI Consulting, thuộc sở hữu một công ty tư vấn quốc tế cung cấp dịch vụ toàn diện cho người cho vay thương mại, chủ sở hữu, người quản lý, người thuê và nhà phát triển, ngành công nghiệp, tổ chức, cơ quan chính phủ và công ty bảo hiểm, bao gồm khoảng 500 công ty lớn. Được thành lập vào năm 1992, AEI có trụ sở tại khu vực Vịnh San Francisco, với các văn phòng trên khắp Hoa Kỳ và Châu Âu.

(Các quan điểm và ý kiến ​​bày tỏ ở đây chỉ là của các tác giả và không phản ánh quan điểm của Cointelegraph).

Ngày càng có nhiều quốc gia bắt đầu quá trình triển khai các khung chức năng và pháp lý để điều chỉnh các mã token dùng blockchain trong nhiều tháng qua, dẫn đến việc tăng cường kiểm tra sử dụng các công nghệ này trên nhiều lĩnh vực đầu tư.

Hơn nữa, việc sử dụng công nghệ sổ cái phân tán (DLT) là một sự đột phá mạnh mẽ ở cấp độ giao dịch, nơi xảy ra giao dịch trực tiếp/phi trung gian đáng kể - đặc biệt là với một trong những khoản đầu tư phổ biến nhất: bất động sản.

Phần lớn các quy định gần đây - hoặc các dự thảo quy định - giải quyết các biến động và lo ngại rủi ro liên quan đến cả các hoạt động huy động ban đầu (initial coin offerings-gọi chung là ICO) và các dịch vụ mã thông báo bảo mật (security token offerings-STO).

Ví dụ, các phong trào pháp lý gần đây bao gồm:

  • Vào tháng 7 năm 2018, Malta đã thông qua luật về khuôn khổ lập pháp đầu tiên trên thế giới về blockchain và DLT với mục đích điều chỉnh các ICO và STO, bao gồm cả quy trình và nền tảng quy định chuẩn.
  • Vào tháng 12 năm 2018, Hội đồng Liên minh Châu Âu đã công bố bản tuyên bố G-20 có tiêu đề “Đồng thuận xây dựng vì sự phát triển bền vững và công bằng”, tóm tắt các cuộc thảo luận tại cuộc họp G-20 lần thứ 13 tại Buenos Aires, Argentina.
  • Sau tuyên bố G-20, bảy quốc gia thuộc Liên minh châu Âu - Bảy nước thuộc Địa Trung Hải - đã ký một tuyên bố đồng ý hợp tác về công nghệ blockchain và DLT. Malta đã chủ động đưa ra tuyên bố, các bên ký kết khác bao gồm Ý, Tây Ban Nha, Pháp, Bồ Đào Nha, Síp và Hy Lạp. Thỏa thuận ràng buộc các quốc gia ký kết để thúc đẩy công nghệ và hợp tác với nhau trong lĩnh vực blockchain.
  • Thụy Sĩ cũng cung cấp một ứng dụng chuyên dụng cho tiền điện tử, như Isle of Man.
  • Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (Securities and Exchange Commission-SEC) tiếp tục coi ICO là chứng khoán cho đến tháng 9 năm 2018 khi làm rõ từ này Chủ tịch SEC trong một lá thư chính thức sau cuộc họp tại Washington bao gồm đại diện từ Phố Wall, nhà đầu tư mạo hiểm, tiền điện tử các công ty và Phòng Thương mại Hoa Kỳ. Một bức thư đã được nhóm chuẩn bị và được ký bởi hơn một chục thành viên Quốc hội cho Chủ tịch SEC, cuối cùng đã thúc đẩy cho bốn dự luật với tiền điện tử để tại Quốc hội vào đầu năm 2019.
  • Hàn Quốc và Brazil đã cấm đầu tư vào ICO vào năm 2018.

Trong khi rất nhiều bên đang tìm cách tinh chỉnh và tiêu chuẩn hóa các định nghĩa về các loại mã thông báo token khác nhau, phần lớn quy định này công nhận rằng các STO - không giống như hầu hết các ICO, được hỗ trợ bởi các tài sản hữu hình - có thể là giải pháp cho các mối lo ngại về bảo mật và gian lận xung quanh các ICO và các loại mã thông báo token tiền điện tử khác.

Ngoài ra, các mức tăng của STO có tỷ lệ thành công 95% vào năm ngoái. Cuối cùng, sự thành công và xác nhận này đã dẫn đến việc chấp nhận rộng rãi các STO trên nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản.

Bất động sản phân đoạn

Người sở hữu tài sản bất động sản lớn nhất có thể sẽ dễ dàng hơn trong việc mở khóa thanh khoản của các nhà đầu tư nhỏ hơn thông việc phân chia hóa hóa, nhờ cơ hội bất động sản phân đoạn mang lại (fractional real estate- FRE). Blockchain còn mở ra một thị trường giao dịch khác dựa trên token - một dạng đơn vị tính toán tương tự như tiền mã hóa. Thay vì trước đây, nhà đầu tư tham gia dự án thông qua việc mua một hoặc nhiều sản phẩm như căn hộ, nhà phố, biệt thự, thì nay sản phẩm còn có thể chia nhỏ thành số lượng token nhất định. Từ đó sản phẩm sẽ trở thành một "dự án con" với tính thanh khoản cao hơn, khả năng xoay dòng vốn nhanh hơn và giao dịch dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Do loại hình đầu tư này trước đây chỉ có thể thựchieenj được đối với các nhà đầu tư có giá trị ròng cao, tín thác đầu tư bất động sản cao (REITs), quỹ ròng cao, tiền và giá trị đầu tư được quản lý bởi các ngân hàng lớn hoặc nhà đầu tư tổ chức, thì việc token hóa tài sản cấp đầu tư vào FRE làm giảm đáng kể rào cản gia nhập, được định giá theo giá trị mã thông báo duy nhất không có giới hạn đầu tư tối thiểu truyền thống hoặc giới hạn về mặt thời gian - tạo cơ hội đơn giản và an toàn hơn cho các nhà đầu tư mua vào.

Dữ liệu

Ở một cách khác mà  trong bối cảnh đầu tư và giao dịch bất động sản đang thay đổi do công nghệ blockchain là sử dụng DLT để tạo ra các blockchain chính phủ công cộng, tiểu bang và liên bang cho tất cả các loại cơ sở dữ liệu liên quan đến bất động sản, giúp tăng khả năng truy cập, giảm việc phải thực hiện lại, đơn giản hóa thủ tục giao dịch và giảm khung thời gian. Kế đến, trong trường hợp cần xác minh quyền sở hữu và xác nhận giao dịch bất động sản, công tác kiểm tra cũng sẽ được thực hiện nhanh chóng bởi toàn bộ thông tin đều được công khai trên chuỗi khối.

Sau khi được "token hóa", các nhà phát triển bất động sản còn hưởng một quyền lợi khác từ blockchain, đó là huy động vốn nhanh chóng thông qua ICO (phát hành token). Hình thức gọi vốn này còn khá mới mẻ với đa số các quốc gia bởi thiếu hành lang pháp lý.

Chấp nhận quy định toàn cầu

Mặc dù vẫn còn một chặng đường dài khi chấp nhận quy định phổ quát này- ví dụ, Trung Quốc, Ấn Độ và một số quốc gia khác đã cấm hoàn toàn STO trong những năm gần đây - token crypto và DLT đang thay đổi quy trình đầu tư vào các thị trường bất động sản lớn xung quanh thế giới.

Việc mở rộng sử dụng DLT - trong khi xác minh tính pháp lý, định giá, vị trí-giá trị sử dụng của bất động sản, thanh toán và giải quyết bảo hiểm, cách liên hệ, giám sát xây dựng và xác minh vật liệu - kết hợp với sự gia tăng các cơ hội của việc đưa ra thông báo bảo mật cho bất động sản phân đoạn (FRE STO), tất cả những việc này có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho năm 2019.

Nguồn: Cointelegraph

Chia sẻ  
  
  
  
62.21% Rating
Điểm: 3.11 / 5
208 Bình chọn

Cơ quan quản lý New York đưa ra quy định mới cấp phép cho các doanh nghiệp tiền mã hóa


Cơ quan quản lý New York đưa ra quy định mới cấp phép cho các doanh nghiệp tiền mã hóa

Bộ Tài chính New York (NYDFS), cơ quan quản lý tài chính của bang, đã thành lập một Cơ quan mới chịu trách nhiệm cấp phép và điều chỉnh các doanh nghiệp liên quan đến tiền mã hóa.

Trong một tuyên bố vào ngày 23 tháng 7, Bộ Tài chính New York đã công bố thành lập Phòng Nghiên cứu và Đổi mới, nơi sẽ tổ chức và chịu trách nhiệm cấp phép và giám sát các loại tiền ảo, và nó sẽ đánh giá các nỗ lực mới để sử dụng công nghệ để giải quyết loại trừ các rủi ro tài chính.

Bộ Tài chính New York yêu cầu các doanh nghiệp tham gia vào việc phát hành và giao dịch tài sản kỹ thuật số phải nhận được một loại hình đăng ký đặc biệt gọi là BitLicense. Quá trình này nhằm đảm bảo rằng doanh nghiệp liên quan đến tiền mã hóa phải tuân thủ các tiêu chuẩn nhất định liên quan đến tiết lộ và bảo vệ dữ liệu người tiêu dùng, nhưng một số người trong lĩnh vực tiền mã hóa coi đây là hạn chế đối với ngành này.

Ngoài việc công bố Bộ phận Nghiên cứu và Đổi mới, ngày hôm nay, tuyên bố của Bộ cũng đã lưu ý một số quy định với bộ phận này. Bộ phận mới sẽ được lãnh đạo bởi Matthew Homer, người trước đây làm việc với Bộ Tài chính New York là người đứng đầu trong việc đưa ra các chính sách và nghiên cứu một công ty fintech có tên Quovo. Ông Homer cũng có kinh nghiệm tại Tập đoàn Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang và Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ.

Hai phó tổng giám đốc, Matthew Siegel và Olivia Bumgardner, sẽ phục vụ dưới quyền của ông Homer. Ông Siegel là một luật sư xét xử trong Cơ quan Chống độc quyền của Bộ Tư pháp Hoa Kỳ, trước đó ông làm việc tại Tổng Trợ lý tại Văn phòng chống độc quyền của Văn phòng bang New York.

Ông Bumgardner hiện là giám đốc nghiên cứu tại Bộ Tài chính New York và trước đây đã lãnh đạo các sáng kiến ​​và dự án liên quan đến an ninh mạng, bao gồm tài chính và tiền tệ kỹ thuật số. Andrew Lucas, người trước đây là cố vấn cao cấp tại Sở Luật Thành phố New York, sẽ là cố vấn cho Phòng Nghiên cứu và Đổi mới.

Đầu tuần này, tiền mã hóa Fidelity, Dịch vụ tài sản kỹ thuật số Fidelity (FDAS), được báo cáo đã áp dụng với Bộ Tài chính New York để xin giấy phép hoạt động như một ủy thác tại New York. Nếu đơn đăng ký được chấp thuận, Dịch vụ tài sản kỹ thuật số Fidelity sẽ có thể cung cấp dịch vụ lưu ký cho các tài sản kỹ thuật số trong tiểu bang.  

Nguồn: Cointelegraph

Chia sẻ  
  
  
  
62.21% Rating
Điểm: 3.11 / 5
208 Bình chọn
Bigcoin Việt Nam - Phân tích đầu tư Bitcoin và các dự án công nghê Blockchain